Застройщик МКД нарушил срок передачи квартиры. Как избежать взыскания 50%-го штрафа?

Вопрос:

Участник долевого строительства обратился в суд с иском к застройщику о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры и морального вреда, а также уплаты штрафа. Правильно ли мы понимаем, что если организация до вынесения решения судом первой инстанции перечислит дольщику неустойку, то это позволит избежать взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя?

Нет, не правильно. Предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф не взыскивается с ответчика только при отказе истца от иска (суд прекращает производство по делу в соответствии со ст. 220 ГПК РФ).

Обоснование. Согласно сформированной правовой позиции (п. 10 Обзора, Определение ВС РФ от 26.04.2016 № 31‑КГ16-10) перечисление застройщиком участнику долевого строительства денежных сумм после предъявления иска не может являться основанием для отказа во взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Наличие судебного спора о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства после отказа застройщика удовлетворить аналогичное требование о выплате указывает на неисполнение застройщиком обязанности по ее оплате в добровольном порядке, в связи с чем удовлетворение требований участника долевого строительства в период рассмотрения спора в суде не освобождает застройщика от уплаты штрафа.

В силу п. 47 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17 если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу (продавцом, исполнителем, изготовителем и т. д.) добровольно, то при отказе истца от иска суд прекращает производство по делу в соответствии со ст. 220 ГПК РФ. Только в этом случае штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика не взыскивается.