Как учесть выморочное имущество?

В собственность комитета по управлению имуществом в порядке наследования поступило выморочное имущество (квартира). По какой стоимости имущество принимается в состав муниципальной казны? Какие бухгалтерские записи при этом оформляются?

Гражданско-правовые отношения. Гражданским законодательством предусмотрены следующие случаи признания имущества умершего гражданина выморочным (п. 1 ст. 1151 ГК РФ):

• наследники как по закону, так и по завещанию отсутствуют;
• никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования как недостойные;
• никто из наследников не принял наследства;
• все наследники отказались от наследства, при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

Наследование выморочного имущества – это факт перехода имущества умершего гражданина по закону в собственность соответствующего публично-правового образования.

В силу п. 3 ст. 1151 ГК РФ порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность РФ, а также порядок передачи его в собственность субъектов РФ или в собственность муниципальных образований определяется законом. Однако на сегодняшний момент такой закон отсутствует. В связи с этим в вопросах, связанных с оформлением и учетом выморочного имущества, необходимо руководствоваться нормами ГК РФ, а также Положением № 683 и Инструкцией № 185 (см. Письмо ФНС РФ от 09.10.2018 № СА-18-7/734@).

Согласно Федеральному закону от 26.11.2001 № 147‑ФЗ нормы Положения № 683 и Инструкции № 185 в части учета выморочного имущества действуют до принятия закона, предусмотренного п. 3 ст. 1151 ГК РФ.

По общему правилу, установленному п. 2 ст. 1151 ГК РФ, жилые помещения, земельные участки, расположенные на них здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, а также доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты переходят в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа. Если названное имущество находится в городе федерального значения (Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе), оно переходит в собственность этого города. Иное выморочное имущество (включая денежные средства, движимое имущество) оформляется в собственность Российской Федерации.

Жилые помещения, приобретая статус выморочного имущества, становятся социальными и включаются в жилищный фонд.

От имени Российской Федерации права собственника, функции по принятию и управлению выморочным имуществом осуществляет Росимущество, а от имени городов федерального значения и муниципальных образований – соответствующие органы в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Бюджетный учет. Объекты нефинансовых активов включаются в состав казны по их первоначальной стоимости с одновременным принятием к учету (в случае наличия) суммы начисленной на объект амортизации (п. 23, 29 Инструкции № 157н).

Поступление в собственность муниципального образования выморочного имущества является необменной операцией, поэтому постановка такого имущества на баланс осуществляется по справедливой стоимости, определяемой методом рыночных цен (п. 25 Инструкции № 157н).

Порядок определения стоимостных оценок объектов имущества, полученных в рамках необменных операций, закрепляется в учетной политике учреждения (Письмо Минфина РФ от 15.12.2017 № 02‑07‑07/84237).

В соответствии с Инструкцией № 162н бухгалтерские записи по принятию выморочного имущества (квартиры) в состав муниципальной казны следующие:

* Амортизация на объекты нефинансовых активов с даты их включения в состав казны не начисляется, если иное не установлено правовым актом по бюджетному учету казны (п. 94 Инструкции № 157н).