Застройщику МКД об исчислении НДС и налога на прибыль  

В Письме от 23.06.2020 № 03-07-11/54254 Минфин подтвердил, что установленное пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ освобождение от обложения НДС применяется в отношении услуг застройщика, оказываемых по ДДУ, предусматривающим использование счетов эскроу. Обязательное условие – объектами долевого строительства являются жилые и нежилые помещения, не предназначенные для использования в производстве товаров (выполнении работ, оказании услуг).

По вопросу определения доходов от реализации для целей обложения налогом на прибыль сообщается, что в силу ст. 249 НК РФ выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной формах.

Иными словами, использование счетов эскроу не позволяет застройщикам ссылаться на нормы гл. 25 НК РФ о целевом финансировании, на что Минфин неоднократно обращал внимание в ранее выпущенных письмах.