Застройщик не отвечает за недостатки инженерного оборудования МКД, если претензия предъявлена после истечения гарантийного срока

Управляющая организация (истец) обратилась в суд с иском об обязании застройщика осуществить замену трубопроводов общедомовой системы горячего водоснабжения в МКД.

Арбитры учли следующие обстоятельства:

– в отношении спорного инженерного оборудования истек установленный трехлетний гарантийный срок, в течение которого участниками строительства могут быть предъявлены к застройщику требования, связанные с качеством переданного объекта;
– истец не доказал, что недостатки инженерного оборудования, обнаруженные за пределами гарантийного срока, возникли в результате деятельности застройщика;
– истец участвовал в приемке МКД в эксплуатацию в составе технической комиссии и не обнаружил дефектов инженерного оборудования, осуществлял управление жилым домом, обладал технической документацией на него, в том числе в отношении системы водоснабжения, переданной ему застройщиком по акту.

В результате в удовлетворении иска к застройщику было отказано (Определение ВС РФ от 27.04.2022 № 305-ЭС22-4736).