Застройщик компенсирует банку недополученные доходы по кредитам, выданным дольщикам

ФНС в Письме от 31.01.2023 № СД-4-3/1027@ изложила свою позицию в отношении следующей ситуации.

Организация-застройщик участвует в строительстве жилой недвижимости с целью дальнейшей передачи квартир дольщикам.

В целях финансирования приобретения квартир дольщики обращаются в банк за получением кредитов, при этом застройщик компенсирует банку недополученные доходы, связанные с предоставление кредитов по пониженным ставкам (согласно договору, заключенному между банком и застройщиком).

Вправе ли застройщик включить в расходы суммы указанной компенсации?

Чиновники ответили, что перечень целей, на которые застройщик может использовать денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по ДДУ, установлен ст. 18 Федерального закона об участии в долевом строительстве. Этот перечень является закрытым.

Расходы в виде компенсации банку недополученных доходов в связи с предоставлением дольщикам кредитов по пониженным ставкам в рассматриваемой ситуации в ст. 18 Федерального закона об участии в долевом строительстве не поименованы.

Таким образом, вышеуказанные расходы не относятся к расходам, осуществленным за счет средств целевого финансирования.

По мнению ФНС, застройщик вправе учитывать в составе расходов для целей налогообложения прибыли затраты в виде вышеуказанной компенсации, при условии, что они соответствуют критериям ст. 252 НК РФ (документально подтверждены, экономически обоснованы).

При этом обоснованность расходов должна оцениваться с учетом обстоятельств, свидетельствующих о намерениях налогоплательщика получить экономический эффект в результате реальной предпринимательской или иной экономической деятельности.

Иными словами, чиновники подтвердили, что суммы компенсации не относятся к целевым расходам за счет средств дольщиков и могут уменьшать налогооблагаемую прибыль застройщика.