Утверждены новые правила начисления неустоек по ДДУ и включения МКД в реестр проблемных объектов

29.03.2022 вступило в силу Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, которым установлены особенности:

– применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве;
– включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.

В частности, в период начисления неустойки (пени), предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве, не включается период, исчисляемый с 29.03.2022 по 31.12.2022.

Кроме того, указанный период не учитывается при определении размера убытков, предусмотренных ст. 10 названного закона.

Также за этот период не начисляются:

– проценты, подлежащие уплате участнику в соответствии с ч. 2 и 6 ст. 9 того же закона.
– неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве уплате дольщику-гражданину за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по ДДУ, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Если требования об уплате неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций были предъявлены к застройщику до 29.03.2022, застройщику предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со до 29.03.2022, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Контролирующий орган и (или) публично-правовая компания «Фонд развития территорий» в период с 29.03.2022 по 31.12.2022 не направляют уведомление о нарушении застройщиком более чем на 6 месяцев:

– сроков завершения строительства;
– обязанностей по передаче участнику объекта долевого строительства.

В указанный период контролирующий орган не вправе обращаться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников, по основанию, предусмотренному п. 3 ч. 15 ст. 23 Федерального закона об участии в долевом строительстве, если такое основание возникло в этом периоде.

МКД будут включены в реестр проблемных объектов после 01.01.2023, если будут сохраняться основания для такого включения.