Строительство недвижимости для облагаемой и необлагаемой НДС деятельности

Позиция Минфина в отношении расчетов с бюджетом по НДС при строительстве объекта недвижимости, который с момента ввода в эксплуатацию используется одновременно в операциях, как облагаемых, так и не подлежащих налогообложению, изложена в Письме от 14.12.2022 № 03-07-10/122726.

Чиновники подтвердили: в случае если строящиеся объекты недвижимости предназначены для использования одновременно в операциях, как облагаемых налогом, так и не подлежащих налогообложению, суммы НДС, предъявленные налогоплательщику подрядными организациями (застройщиками или техническими заказчиками) при проведении ими капитального строительства, сборке (монтаже) основных средств, а также по товарам (работам, услугам), приобретенным для выполнения СМР, принимаются к вычету в полном объеме.

Кроме того, в письме указано, что после ввода таких объектов недвижимости в эксплуатацию суммы налога, принятые к вычету, подлежат восстановлению и уплате в бюджет в течение десяти лет начиная с года, в котором наступил момент начала начисления амортизации.

Таким образом, в периоде строительства можно принимать к вычету НДС в полном объеме, а после начала использования недвижимости одновременно в облагаемой и необлагаемой деятельности надо постепенно восстанавливать налог, руководствуясь ст. 171.1 НК РФ.

Отметим, что аналогичной позиции чиновники придерживались и раньше.