Сдача ИП меблированных комнат дачи в аренду: ПСНО, ККТ

Как разъяснили финансисты в Письме от 15.01.2019 № 03-11-12/903, индивидуальный предприниматель, оказывающий услуги по сдаче в аренду (внаем) меблированных комнат в дачном доме, принадлежащем ему на праве совместной собственности, вправе в отношении данной деятельности применять ПСНО согласно пп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ. На основании этого подпункта указанная система налогообложения может применяться в отношении предпринимательской деятельности по сдаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности. Совместной собственностью является имущество, нажитое супругами во время брака (общее имущество супругов), к которому относятся в том числе доходы каждого из супругов от предпринимательской деятельности, движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или иные коммерческие организации. При этом не важно, на кого из супругов приобретено имущество либо на имя кого или кем из них внесены денежные средства (п. 1, 2 ст. 34 СК РФ). Изложенный подход ранее был озвучен в Письме Минфина РФ от 23.03.2018 № 03-11-12/18630.

По поводу применения ККТ чиновники высказались следующим образом. В указанной ситуации ИП должен применять ККТ в порядке, установленном Федеральным законом от 22.05.2003 № 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации». Со своей стороны добавим, что в силу п. 1 ст. 1.2 этого закона ККТ применяется на территории РФ в обязательном порядке всеми организациями и ИП при осуществлении ими расчетов, за исключением случаев, установленных данным законом. В свою очередь, на основании п. 2.1 ст. 2 Федерального закона № 54-ФЗ ИП, применяющие ПСНО, вправе осуществлять расчеты без применения ККТ при условии выдачи (направления) покупателю (клиенту) документа, подтверждающего факт осуществления расчета, содержащего наименование документа, его порядковый номер, реквизиты, установленные абз. 4 – 12 п. 1 ст. 4.7 Федерального закона № 54-ФЗ. Это правило распространяется не на все «патентные» виды деятельности, указанные в п. 2 ст. 346.43 НК РФ. Одно среди исключений нет пп. 19. Поэтому ИП, оказывающий услуги по сдаче в аренду (внаем) меблированных комнат в дачном доме, принадлежащем ему на праве совместной собственности, вправе не применять ККТ, если клиенту выдается соответствующим образом оформленный документ, подтверждающий факт осуществления расчета.