Реконструкция без разрешения – самовольное строительство

Администрация подала иск к ООО о признании объектов самовольными постройками, обязании привести здание в первоначальное состояние.

Иск мотивирован тем, что общество провело реконструкцию здания, в результате чего его площадь увеличилась в три раза. При этом организация не обращалась за получением разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, земельный участок для строительства (реконструкции) не выделялся.

Судебная строительно-техническая экспертиза подтвердила, что увеличение площади здания произошло в результате реконструкции, в результате которой возник новый объект, вновь созданные помещения не соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, создают угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом названных обстоятельств судьи двух инстанций признали спорные помещения самовольной постройкой и обязали собственника в месячный срок привести здание в первоначальное состояние путем сноса незаконно созданных помещений.

Арбитры отметили:

– ст. 222 ГК РФ распространяется не только на новое строительство, но и на реконструкцию;
– лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности;
– самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ;
– право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Окружной суд подтвердил законность названных выводов нижестоящих инстанций (Постановление АС МО от 31.03.2023 по делу № А40-215595/2019).