Все новости

Продажа недвижимости при совмещении ЕНВД и УСНО

10 Августа 2018

Предприниматель, совмещающий спецрежим в виде ЕНВД и УСНО, должен учесть доход от продажи объекта недвижимости в рамках «упрощенки». При этом если недвижимость использовалась во «вмененной» деятельности, то указанные доходы от реализации нельзя уменьшить на расходы, связанные с приобретением такого объекта. Об этом Минфин сообщил в Письме от 13.07.2018 № 03-11-11/48801.

Дело в том, что ИП, перешедшие на уплату ЕНВД, вправе использовать «упрощенку» в отношении иных видов деятельности (п. 4 ст. 346.12 НК РФ). Пунктом 2 ст. 346.26 НК РФ установлено, по каким видам деятельности можно применять «вмененку». В частности, к ним относятся розничная торговля через магазины и павильоны с площадью торгового зала не более 150 кв. м, розничная торговля через объекты стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, а также розничная торговля через объекты нестационарной торговой сети. Операции по реализации объектов недвижимости на уплату ЕНВД не переводятся. Следовательно, при совмещении спецрежима в виде ЕНВД и УСНО доходы от продажи объектов недвижимости облагаются «упрощенным» налогом. И если реализованное имущество не использовалось в «упрощенной» деятельности, то доходы от его продажи нельзя уменьшить на расходы по его приобретению.