Приобретение земельных участков для строительства через подставных лиц не позволило застройщику сохранить право на УСН

В Постановлении АС УО от 19.01.2023 № Ф09-9901/22 по делу № А71-16991/2021 арбитры согласились с налоговым органом, что застройщик завысил расходы на приобретение (аренду, выкуп) земельных участков, что позволило уменьшить размер полученной экономии средств дольщиков и сохранить право на применение УСН.

Проверяющие смогли доказать, что ООО-продавцы формально включены в схему приобретения прав на участки.

Фактически участки приобретались напрямую у взаимозависимых и взаимосвязанных физических лиц, осуществляющих общую финансово-хозяйственную деятельность под руководством одних бенефициаров, связанных длительными родственными, дружескими, деловыми взаимоотношениями.

Арбитры сделали следующие выводы:

– оформление недостоверной документации на аренду (выкуп) земельных участков позволило застройщику избежать обложения экономии налогом на прибыль по ставке 20% (с суммы существенно заниженного дохода застройщик уплатил единый «упрощенный» налог);
– привлечение посредников не имело разумной деловой цели, сделки с участием ООО совершались исключительно с целью налоговой экономии, что свидетельствует о получении необоснованной налоговой выгоды.

Судьи подтвердили правильность сделанного проверяющими расчета фактических обязательств застройщика – путем исключения из его затрат на строительство расходов на аренду и выкуп земельных участков у ООО и учета реально понесенных расходов на приобретение имущества у собственников-физлиц.