Правительство установило особенности передачи объектов долевого строительства на период по 31.12.2022

Постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 установлены следующие особенности передачи объекта долевого строительства участнику:

а) срок передачи объекта застройщиком и принятия его участником по соглашению сторон может быть изменен в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же МКД и/или иного объекта недвижимости (далее вместе – МКД), но не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и без внесения изменений в проектную декларацию;

б) сообщение о завершении строительства МКД в соответствии с договором участия в долевом строительстве (далее – договор) и о готовности объекта долевого строительства к передаче, предложение о внесении изменений в договор в части сведений о сроке передачи застройщиком объекта и его принятия участником, составленные в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени застройщика, могут быть направлены участнику на адрес электронной почты, указанный в договоре, либо иным способом, указанным в договоре;

в) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому участником и застройщиком с учетом следующих особенностей:

– при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник и застройщик до подписания передаточного акта обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с пп. «л» с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с пп. «к» (далее – специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с пп. «м»;
– при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник указывают в передаточном акте перечень недостатков (дефектов) (далее – недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с пп. «л»;

г) при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста, участник вправе отказаться от подписания передаточного акта и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с пп. «д» либо отказаться от подписания передаточного акта и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона об участии в долевом строительстве;

д) при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 названного закона обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее – установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением;

е) застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства – в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с пп. «л» акта осмотра с участием специалиста;

ж) в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в установленный срок, участник предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков;

з) требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления;

и) в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в установленный срок, участник имеет право предъявить иск в суд;

к) под лицом, обладающим специальными познаниями и необходимой квалификацией, понимается специалист по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства, квалификация которого подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства, и который осуществляет трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с ИП или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации, и соответствуют требованиям гл. 6.1 ГрК РФ;

л) техническое обследование объекта долевого строительства обеспечивается методами визуального и инструментального обследования (далее – осмотр) и осуществляется в следующем порядке:

– специалист, участвующий в проведении осмотра, определяется по соглашению с участником долевого строительства;
– дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается участником и застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков объекта долевого строительства, но не ранее чем через 3 рабочих дня после дня ее согласования;
– участник и застройщик обеспечивают свое присутствие и (или) присутствие уполномоченных представителей по месту нахождения объекта долевого строительства в согласованное время для участия в проведении осмотра;
– не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом участник направляет застройщику акт осмотра, составляемый в произвольной форме и включающий в том числе дату осмотра, ФИО специалиста, сведения о его квалификации и информацию специалиста о наличии или отсутствии нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства;

м) если иное не предусмотрено соглашением между застройщиком и участником, застройщик возмещает участнику расходы по оплате услуг специалиста в случае, если специалист согласно акту осмотра подтвердил наличие нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства;

н) при непредоставлении участником застройщику (его работникам, подрядчикам) доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра участник не вправе обращаться в судебном порядке с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков.

В случае уклонения участника от осмотра до подписания передаточного акта застройщик вправе по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Кроме того, предусмотрено: к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику по договору, заключенному гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются только положения Федерального закона об участии в долевом строительстве с учетом особенностей, установленных данным постановлением.

Постановление вступило в силу и будет применяться по 31.12.2022.