Позиция ВС РФ: застройщик вправе предусмотреть в УП, что экономия определяется после завершения всех работ по строительству ЖК, а не по каждому ДДУ

Определением от 03.02.2021 № 306-ЭС20-22522 судья ВС РФ отказал в передаче на пересмотр дела № А65-32019/2019, в котором судьи АС ПО сделали следующие выводы (см. Постановление от 07.10.2020 № Ф06-64650/2020):

– из норм НК РФ не следует обязанности застройщика определять финансовый результат только в разрезе каждого участника долевого строительства на момент исполнения соответствующего ДДУ;
– НК РФ не содержит запрета на определение экономии инвестиционных средств по объекту строительства в целом;
– избранный застройщиком в учетной политике порядок определения финансового результата от осуществляемой деятельности в виде дохода от экономии инвестиционных средств в целом по объекту строительства – жилому комплексу (три МКД и два подземных гаража-стоянки) не противоречит положениям НК РФ и Закона об участии в долевом строительстве;
– не соответствуют закону выводы о том, что в случае определения экономии по каждому ДДУ нет оснований для учета убытка (отрицательного результата застройщика) в составе расходов.

Напомним, ранее ВС РФ неоднократно отказывал в передаче на пересмотр дел, в которых судьи делали противоположные выводы – застройщик должен определять финансовый результат по каждому ДДУ, убытки по отдельным ДДУ не учитываются при определении размера полученной экономии (см., например определения ВС РФ от 05.06.2017 № 303-КГ17-5474 и от 15.01.2020 № 304-ЭС19-24887).

Подробнее об обстоятельствах свежего дела и позиции судов, а также об истории проблемы исчисления застройщиком базы по налогу на прибыль читайте в ближайшем обновлении каталога «Строительство».