От обложения НДС освобождается реализация жилых домов, пригодных для постоянного проживания граждан

Согласно пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ не подлежат обложению НДС операции по реализации жилых домов, жилых помещений, а также долей в них.

Минфин в Письме от 25.12.2020 № 03-07-11/114136 подчеркнул, что указанное освобождение применяется при осуществлении операций по реализации жилых домов, пригодных для постоянного проживания граждан.

В обоснование этого вывода чиновники сослались на нормы ЖК РФ, а именно:

– п. 2 ст. 15 НК РФ – жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства);
– п. 1 ст. 16 НК РФ – к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната, определения понятий которых содержатся в п. 2 – 4 данной статьи.

Напомним, что такое же обоснование было использовано Минфином в Письме от 26.10.2020 № 03-07-10/93113, в котором сделаны следующие выводы:

– операции по реализации объекта незавершенного строительства – жилого дома не подпадают под действие освобождения от налогообложения, предусмотренного пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ;
– при реализации объектов незавершенного строительства – жилых домов, подлежащих обложению НДС, суммы этого налога, предъявленные поставщиками товаров (работ, услуг), ранее использованных для строительства жилого дома, подлежат вычету в порядке, установленном ст. 171 и 172 НК РФ;
– налогоплательщик, не использовавший право на вычеты в периоде строительства, вправе представить в налоговый орган уточненные декларации по НДС и при необходимости – по налогу на прибыль;
– применение вычетов возможно в случае когда налоговая декларация подана в пределах трех лет после окончания соответствующего налогового периода.