Об учете застройщиком доходов и расходов в рамках ДДУ

Минфин в Письме от 20.05.2021 № 03-03-06/1/38545 напомнил, что порядок учета доходов и расходов организации-застройщика, полученных и понесенных за счет средств дольщиков, установлен пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ.

В соответствии с названной нормой в состав налогооблагаемых доходов не включаются:

– аккумулированные на счетах организации-застройщика средства дольщиков и (или) инвесторов;
– средства участников долевого строительства, размещенные в банках на счетах эскроу.

Расходы, осуществляемые за счет названных средств, при определении налоговой базы не учитываются.

Иные доходы и расходы, полученные и понесенные застройщиком, признаются в общеустановленном порядке в зависимости от квалификации предмета договора, определенного сторонами при его заключении.

Дополнительно чиновники указали, что при оценке договоров, связанных со строительством объектов недвижимости, следует руководствоваться Постановлением Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».