Об учете застройщиком доходов и расходов по ДДУ

Минфин в Письме от 17.02.2023 № 03-03-06/1/13659 напомнил установленные гл. 25 НК РФ правила учета доходов и расходов застройщика, осуществляющего строительство МКД на основании ДДУ, заключенных с дольщиками.

Порядок учета доходов и расходов застройщика, полученных и понесенных за счет полученных от дольщиков и (или) инвесторов средств, аккумулируемых на счетах застройщика, установлен пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ.

Названная норма обязывает застройщика вести раздельный учет доходов (расходов), полученных (произведенных) в рамках целевого финансирования.

Также в целях налогообложения прибыли к средствам целевого финансирования приравниваются средства участников долевого строительства, размещенные на счетах эскроу. Расходы застройщика, которые должны быть в дальнейшем возмещены за счет указанных средств, учитываются раздельно как произведенные в рамках целевого финансирования. Использованием по целевому назначению этих средств признается возмещение ими расходов застройщика в связи со строительством (созданием) МКД и (или) иных объектов недвижимости, предусмотренных ДДУ.

Статьей 18 Федерального закона об участии в долевом строительстве установлен перечень целей, на которые застройщик может использовать денежные средства, уплачиваемые участниками. Этот перечень является закрытым.

Таким образом, расходы застройщика, произведенные в рамках целевого финансирования и соответствующие перечню, установленному названным федеральным законом, не учитываются при определении базы по налогу на прибыль.

Иные расходы, понесенные застройщиком, учитываются при определении налоговой базы в общеустановленном порядке.

При этом на основании п. 16 ст. 270 НК РФ расходы в виде стоимости безвозмездно переданного имущества (работ, услуг, имущественных прав) и расходы, связанные с такой передачей, не учитываются для целей налогообложения прибыли, если иное не предусмотрено гл. 25 НК РФ.