Об учете специализированным застройщиком расходов в виде процентов по кредитам

В силу пп. 12 п. 7 ст. 272 НК РФ датой осуществления расходов в виде процентов, предусмотренных кредитным договором, заключенным специализированным застройщиком с уполномоченным банком, на предоставление целевого кредита в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве, признается дата уплаты процентов по кредитному договору.

Указанный порядок применим в отношении процентов:

– по кредиту, который может быть использован только на цели, указанные в ч. 1 ст. 18 названного закона;

– по кредиту, предоставленному в целях рефинансирования (перекредитования) кредита или займа, указанных в п. 4 ст. 2 Закона об участии в долевом строительстве.

Такие разъяснения содержатся в Письме Минфина России от 17.08.2020 № 03-03-06/1/71846.

Логично предположить, что суммы процентов по иным кредитам признаются в составе расходов застройщика в общеустановленном порядке, то есть исходя из начисленных сумм, независимо от их уплаты банку.