Об отнесении объектов ОС к недвижимому имуществу в целях налога на имущество организаций

Письмо ФНС России от 30.07.2019 № БС-4-21/14997

В соответствии со ст. 130 и 131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся подлежащие госрегистрации (специальной регистрации, учету) земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

Кроме того, квалификация объектов недвижимого имущества (зданий и сооружений) определена Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также ОКОФ ОК 013-2014 (СНС 2008), утвержденным Приказом Росстандарта от 12.12.2014 № 2018-ст.

Таким образом, для квалификации объекта имущества в качестве недвижимости необходимы:

– наличие записи об объекте в ЕГРН;

– при отсутствии сведений в ЕГРН – наличие оснований, подтверждающих прочную связь объекта с землей и невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению, в том числе наличие документов технического учета или технической инвентаризации объекта в качестве недвижимости, разрешений на строительство и (или) ввод в эксплуатацию, проектной или иной документации на создание объекта и (или) о его характеристиках.

ФНС отметила, что в ходе налоговой проверки налоговыми органами (при наличии предусмотренных НК РФ оснований) дополнительно могут проводиться осмотры, назначаться экспертизы, привлекаться специалисты, истребоваться документы (информация).

Кроме того, по рассматриваемому вопросу необходимо учитывать и сложившуюся судебную практику, в том числе Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25, определения СКЭС ВС РФ от 11.12.2018 № 305-КГ18-20539 по делу № А40-176218/2017, от 12.07.2019 № 307-ЭС19-5241 по делу № А05-879/2018.