Об освобождении от НДФЛ доходов нерезидентов

В связи со вступлением в силу Федерального закона от 27.11.2018 № 424-ФЗ (далее – Закон № 424-ФЗ) с 01.01.2019 положения п. 17.1 ст. 217 и п. 1 ст. 217.1 НК РФ применяются независимо от наличия у гражданина статуса налогового резидента РФ. При этом в соответствии с ч. 8.1 ст. 9 Закона № 424-ФЗ (в редакции Федерального закона от 15.04.2019 № 63-ФЗ) положения п. 17.1 ст. 217 и п. 1 ст. 217.1 НК РФ применяются физлицами, не являющимися налоговыми резидентами РФ, в отношении имущества вне зависимости от даты его приобретения.

На основании п. 17.1 ст. 217 НК РФ освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физлицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, с учетом особенностей, установленных ст. 217.1 НК РФ. Согласно п. 2 названной статьи доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимости, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. При этом минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества – это пять лет (исключение – случаи, указанные в п. 3 ст. 217.1 НК РФ) (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).

Таким образом, если недвижимое имущество находилось в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более, доход от его продажи освобождается от обложения НДФЛ. Такой вывод сделан в Письме Минфина России от 04.06.2019 № 03-04-05/40703.