Об определении минимального предельного срока владения квартирой в целях НДФЛ при ее продаже

Письмо Минфина России от 28.05.2019 № 03-04-05/38799

Согласно п. 2 ст. 217.1 НК РФ доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от обложения НДФЛ при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В силу положений п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Учитывая, что право собственности на объект недвижимости возникает с даты государственной регистрации такого права, для целей применения положений п. 17.1 ст. 217 и п. 2 ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты регистрации права собственности на объект недвижимости органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.