Все новости

Об исчислении налога на имущество организаций в отношении здания, помещения в котором подлежат налогообложению исходя как из кадастровой стоимости, так и из среднегодовой

07 Апреля 2021

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 374 НК РФ объектом обложения налогом на имущество организаций признается недвижимое имущество, учитываемое на балансе организации в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, в случае, если налоговая база в отношении такого имущества определяется в соответствии с п. 1 ст. 375 НК РФ (как среднегодовая стоимость), если иное не предусмотрено ст. 378 и 378.1 НК РФ.

На основании пп. 2 п. 1 ст. 374 НК РФ объектом налогообложения также признается недвижимое имущество, находящееся на территории Российской Федерации и принадлежащее организациям на праве собственности или праве хозяйственного ведения, а также полученное по концессионному соглашению, в случае, если налоговая база в отношении такого имущества определяется в соответствии с п. 2 ст. 375 НК РФ , если иное не предусмотрено ст. 378 и 378.1 НК РФ.

Пунктом 2 ст. 375 НК РФ установлено, что налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 1 января года налогового периода, с учетом особенностей, предусмотренных ст. 378.2 НК РФ.

Согласно п. 6 ст. 378.2 НК РФ в случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации определена кадастровая стоимость здания, в котором расположено помещение, являющееся объектом налогообложения, но при этом кадастровая стоимость такого помещения не определена, налоговая база в отношении этого помещения определяется как доля кадастровой стоимости здания, в котором находится помещение, соответствующая доле, которую составляет площадь помещения в общей площади здания.

По мнению Минфина, если часть здания (в частности, нежилые помещения, жилые помещения, гаражи, машино-места) облагается исходя из кадастровой стоимости в соответствии со ст. 378.2 НК РФ, то налоговая база в отношении другой части здания (в том числе помещений, общедомовых помещений, включая лестницы, холлы и т.д.) определяется в соответствии с п. 1 ст. 375 НК РФ как произведение среднегодовой стоимости здания и доли площади другой части здания в общей площади здания.

См. Письмо Минфина России от 16.03.2021 № 03-05-05-01/18526.