Об имущественном вычете по процентам при рефинансировании ипотечного кредита, полученного на приобретение квартиры до 01.01.2014

Письмо Минфина России от 27.08.2018 № 03-04-05/60708

Плательщик НДФЛ имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных им расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты (долей в них), земельных участков (долей в них), предоставленных для индивидуального жилищного строительства (или на которых расположены приобретаемые жилые дома), а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на перечисленные выше расходы.

В соответствии с п. 4 ст. 220 НК РФ данный имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 млн рублей.

Указанная норма применяется с 1 января 2014 года (Федеральный закон от 23.07.2013 № 212-ФЗ).

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ (в редакции Федерального закона № 212-ФЗ), в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным налогоплательщиком до дня вступления в силу Федерального закона № 212-ФЗ, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) таких кредитов, предоставляется без учета ограничения – 3 млн руб.

Таким образом, если второй кредит получен от банка, находящегося на территории РФ, в целях рефинансирования первоначального ипотечного кредита на приобретение на территории РФ квартиры, полученного до дня вступления в силу Федерального закона № 212-ФЗ, фактически произведенные налогоплательщиком расходы на погашение процентов по второму кредиту включаются в соответствующий имущественный налоговый вычет так же, как и расходы на погашение процентов по первоначальному ипотечному кредиту, без учета ограничения, установленного п. 4 ст. 220 НК РФ (в редакции Федерального закона № 212-ФЗ).