О взыскании денег за устранение недостатков и неустойки за просрочку

Заказчик работ в суде потребовал взыскать с генподрядчика денежные средства за устранение дефектов и недостатков, появившихся в принятом результате работ, а также пени за нарушение срока завершения работ. Истец ссылался на результаты проведенной органом стройнадзора проверки.

Арбитры удовлетворили исковые требования частично.

Отказав во взыскании стоимости работ по устранению недостатков, арбитры в Постановлении АС МО от 23.01.2023 № Ф05-34386/2022 по делу № А40-255912/2021 отметили следующее:

– после получения от генподрядчика актов выполненных работ, заказчик не обращался к нему с требованием устранить недостатки (не доказано, что приложенные к исковому заявлению письма были отправлены генподрядчику);
– предписания контрольного органа не могу служить основанием для взыскания с генподрядчика убытков, поскольку заказчиком не соблюден порядок предъявления такого требования;
– расходы на устранение недостатков в заявленном размере не подтверждены документально (заказчик не доказал устранения недостатков своими силами или подрядными организациями).

В отношении взысканиия неустойки судьи указали, что согласно условиям договора сумма пени не должна превышать 3% от общей стоимости работ. Следовательно, заказчик не вправе требовать уплаты неустойки в размере, превышающем названное ограничение.

Вывод очевиден: рассчитывать на удовлетворение иска можно только при условии соблюдения всех условий договора. Причем соответствующие факты должны быть подтверждены документами.