О расходах застройщика за счет целевых средств дольщиков

В Письме от 09.03.2023 № 03-03-06/1/19496 Минфин в очередной раз сообщил, что для целей налогообложения прибыли к средствам целевого финансирования приравниваются средства участников долевого строительства, размещенные на счетах эскроу.

Расходы организации-застройщика, которые должны быть в дальнейшем возмещены за счет указанных средств, учитываются раздельно как произведенные в рамках целевого финансирования.

На налогоплательщиков возложена обязанность по ведению раздельного учета доходов (расходов), полученных (произведенных) в качестве целевого финансирования. При отсутствии такого учета у налогоплательщика, получившего средства целевого финансирования, указанные средства рассматриваются как подлежащие налогообложению с даты их получения.

Перечень целей, на которые застройщик может использовать денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства, установлен ст. 18 Федерального закона о долевом строительстве. Этот перечень является закрытым.

Таким образом, расходы застройщика, произведенные в рамках целевого финансирования и соответствующие указанному перечню, при соблюдении условия о ведении раздельного учета не учитываются при определении базы по налогу на прибыль.

Особо чиновники подчеркнули, что вопросы, связанные с расходованием средств участников долевого строительства, нужно направлять не в Минфин, а в Минстрой.