О процентах по кредитному договору, заключенному специализированным застройщиком с уполномоченным банком, на предоставление целевого кредита

В силу пп. 12 п. 7 ст. 272 НК РФ датой осуществления расходов в виде процентов, предусмотренных кредитным договором, заключенным специализированным застройщиком с уполномоченным банком, на предоставление целевого кредита в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, признается дата уплаты процентов по кредитному договору.

При этом согласно п. 4 ст. 2 Федерального закона № 214-ФЗ под целевым кредитом (целевым займом) понимается кредит или заем на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с условиями договора, заключенного между застройщиком и кредитором (банком или учредителем (участником) застройщика), который может быть использован только на цели, указанные в ч. 1 ст. 18 Федерального закона № 214-ФЗ, либо кредит, предоставленный в целях рефинансирования (перекредитования) кредита или займа, названных в п. 4 ст. 2 Федерального закона № 214-ФЗ.

Таким образом, порядок, установленный в пп. 12 п. 7 ст. 272 НК РФ, применим в отношении расходов в виде процентов, которые исчислены исходя из условий кредитного договора, заключенного между специализированным застройщиком и уполномоченным банком в соответствии с нормами указанного закона. Датой признания расходов в виде процентов по такому кредитному договору для целей налогообложения прибыли является дата уплаты процентов, предусмотренная условиями этого кредитного договора.

См. Письмо Минфина России от 16.12.2020 № 03-03-06/1/110010.