О налоге на имущество в отношении недвижимости, переданной в лизинг

Согласно ст. 378 НК РФ с 1 января 2022 года недвижимое имущество, переданное в аренду, в том числе по договору финансовой аренды (лизинга), подлежит налогообложению у арендодателя (лизингодателя), в том числе по действующим на 01.01.2022 договорам лизинга.

Данный порядок применяется вне зависимости от учета арендодателем (лизингодателем) и арендатором (лизингополучателем) объекта аренды на балансе в качестве основных средств, инвестиционного имущества или иных активов.

При этом среднегодовая стоимость объекта недвижимого имущества для целей исчисления налоговой базы в соответствии с п. 1 ст. 375 НК РФ в этом случае определяется арендодателем (лизингодателем) в порядке, предусмотренном ст. 376 НК РФ на соответствующую дату исходя из остаточной стоимости, сформированной в соответствии с правилами ведения бухгалтерского учета для основного средства, инвестиционного имущества и других активов.

В случае если переданная в аренду недвижимость относится к объектам, указанным в пп. 1, 2 и 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ, то налоговая база по налогу на имущество определяется арендодателем (лизингодателем) в соответствии с п. 2 ст. 375 НК РФ как кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества с учетом особенностей, установленных ст. 378.2 НК РФ (см. Письмо Минфина России от 18.05.2022 № 03-05-05-01/45808).