Невозможность использовать участок для жилищного строительства – не повод для неприменения повышающих коэффициентов при расчете земельного налога

Письмом ФНС России от 08.02.2022 № БС-4-21/1414@ налоговым органам направлено Письмо Минфина России от 03.02.2022 № 03-05-04-02/7425.

Финансовое ведомство напомнило, что исходя из п. 15 ст. 396 НК РФ условием для применения при исчислении земельного налога повышающих коэффициентов 2 и 4 является государственная регистрация права собственности на земельный участок с видом разрешенного использования, предусматривающим жилищное строительство.

При этом применение указанных коэффициентов прекращается в случае государственной регистрации права на построенный объект недвижимости, для строительства которого приобретался (предоставлялся) в собственность физическими и юридическими лицами соответствующий земельный участок либо прекращение права собственности на такой участок.

Налоговым кодексом не предусмотрено оснований для неприменения указанных коэффициентов в случае невозможности использования земельного участка по целевому назначению для жилищного строительства. Данная позиция, в частности, подтверждена Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2019 № 10АП-1160/2019 по делу № А41-76068/18.

Кроме того чиновники сообщили, что порядок действий собственников земельных участков в случае, если установление или изменение зоны с особыми условиями использования территории приводит к невозможности использования земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества регламентирован гл. XIX ЗК РФ.

Возмещение правообладателям земельных участков и иных объектов недвижимости убытков, причиненных ограничением их прав в связи с установлением, изменением зон с особыми условиями использования территорий, осуществляется в соответствии со ст. 57.1 ЗК РФ.

Иными словами, уплачивать земельный налог нужно с учетом повышающих коэффициентов. Право организации добиться изменения вида разрешенного использования, выкупа участка, возмещения убытков и т. п. закреплено в ст. 107 ЗК РФ, которой и следует руководствоваться в данной ситуации.