Неосвоение участка – повод для расторжения договора аренды

Администрация в суде потребовала расторжения заключенного с ООО договора аренды земельного участка для строительства и обслуживания центра водного туризма. По условиям договора срок освоения земельного участка составляет пять лет с момента государственной регистрации договора. Однако по результатам обследования фактического использования земельного участка установлено, что строения отсутствуют, строительные работы не производятся.

Общество возражало, указывало на возведение берегоукрепительных и противооползневых сооружений как подготовительный этап освоения арендуемого земельного участка для дальнейшего возведения на нем объектов недвижимого имущества.

Доводы организации судьи сочли необоснованными.

Удовлетворив иск, арбитры отметили, что расторжение договора аренды земельного участка в связи с ненадлежащим исполнением обязательств представляет собой санкцию, применяемую к тем арендаторам, которые не принимают никаких разумных мер для застройки участка. В таком случае расторжение договора преследует цель возвращения публичному собственнику земель, которые находятся в результате бездействия арендаторов в запустении. Государственные органы, органы местного самоуправления, распоряжаясь публичной (коммунальной) собственностью, в том числе передавая в аренду земельные участки, преследуют не только цель пополнения бюджета, но и публичные интересы в долгосрочной перспективе. Продемонстрированные обществом темпы освоения земельного участка влекут невозможность достижения целей заключения договора даже в течение всего срока его действия (Постановление АС ЦО от 23.01.2023 по делу № А83-3076/2021).