Неосвоение участка под строительство МКД не лишает права применять пониженную ставку земельного налога в совокупности с повышающим коэффициентом  

В Определении от 04.02.2020 № 308-ЭС19-18258 по делу № А53-21469/2017 Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ сделала вывод о том, что организация вправе исчислять земельный налог по пониженной ставке независимо от того, ведется ли на участке жилищное строительство. Отсутствие планов использовать земельный участок для создания МКД и продажа земли спустя несколько месяцев с момента покупки не лишают права применять ставку 0,3% с учетом повышающего коэффициента.

Из принятого Судебной коллегией определения следует, что для целей применения пониженной ставки земельного налога важно, чтобы вид разрешенного использования позволял осуществлять жилищное строительство.

Также из определения следует, что такие обстоятельства, как намерение перепродать участок, непродолжительный период нахождения земли в собственности налогоплательщика, сдача участка в аренду, не лишают права начислять налог по пониженной ставке.

Появление определения будет способствовать формированию единообразной судебной практики.

Кроме того, полагаем, в ближайшее время ФНС доведет позицию ВС РФ до нижестоящих налоговых органов, что позволит снизить количество налоговых споров.

Подчеркнем, данная позиция не применима в отношении участков под ИЖС. Дело в том что законодатель установил прямой запрет на применение пониженной налоговой ставки в отношении участков под ИЖС в случае, если земля используется в предпринимательской деятельности (сдача в аренду, перепродажа) (см. абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ).