НДС по услугам охраны придовомовой территории и услугам консьержа

Минфин в Письме от 03.03.2020 № 03-07-07/15433 указал: в случае реализации УК услуг по охране придомовой территории и услуг консьержа по цене, размер которой утвержден решением общего собрания собственников помещений в МКД, не предусмотренных перечнем, установленным п. 11 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, такие работы (услуги) подлежат обложению НДС. То же самое касается работ (услуг), включенных в указанный перечень, стоимость которых выше стоимости приобретения этих работ (услуг) у организаций и ИП, непосредственно их оказывающих. То есть в указанных случаях не срабатывает освобождение от обложения НДС, предусмотренное пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ.

Мы поднимали данную тему в части услуг консьержа ранее в материале «Услуги консьержа: НДС» https://www.audar-info.ru/material/catalogArticle/view/type_id/1/cat_id/6/id/60357/, в котором был сделан такой вывод. Платежи за услуги консьержа могут быть освобождены от обложения НДС в том случае, если услуги консьержа, оказанные сторонней организацией, связаны с содержанием общего имущества строго по перечню услуг, приведенному в п. 11 Правил содержания общего имущества в МКД. Если услуги консьержа включают в себя иные услуги, не перечисленные в п. 11, например, связанные с охраной территории, наблюдением за порядком, с учетом подхода Минфина их стоимость подлежит обложению НДС.