НДФЛ при продаже апартаментов

Как указали финансисты в Письме от 30.10.2018 № 03-04-05/78023, физическое лицо, в том числе ИП, не применяющий льготный налоговый режим (например, УСНО), с дохода, полученного от продажи доли в апартаментах, которые непосредственно использовались в предпринимательской деятельности, должно исчислить НДФЛ в общеустановленном порядке. Объясняется это так. Согласно пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ физические лица производят исчисление и уплату НДФЛ, исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего им на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных п. 17.1 ст. 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению. Однако положения указанного п. 17.1 не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.