Налоговую базу застройщика формирует прибыль в разрезе ДДУ, убытки не принимаются во внимание

В целях налогообложения прибыли застройщик рассчитывал финансовый результат в целом по МКД (с учетом положительных и отрицательных финансовых результатов по ДДУ).

Налоговый орган с таким подходом не согласился и произвел перерасчет налоговых обязательств общества исходя только из положительного финансового результата по каждому ДДУ.

Разница между налоговыми базами (исчисленными застройщиком и проверяющими) составила 20 млн руб.

Судьи в Постановлении АС УО от 10.07.2020 № Ф09-3821/20 по делу № А60-43572/2019 решили, что инспекция правомерно начислила недоимку по налогу на прибыль, поскольку убытки, полученные застройщиком в виде превышения затрат на строительство над договорной стоимостью, не учитываются в целях налогообложения.

Арбитры отметили, что их выводы соответствуют правовой позиции, отраженной в Определении ВС РФ от 05.06.2017 № 303-КГ17-5474, согласно которой отрицательный результат застройщика не признается убытком, а рассматривается как отсутствие дохода по конкретному дольщику, соответственно общая сумма полученного дохода складывается из сумм полученных доходов (положительных разниц) по каждому дольщику, по которому такой доход получен. Также данный вывод поддержан в Определении ВС РФ от 15.01.2020 № 304-ЭС19-24887.