Кто выплатит деньги дольщикам: страховая фирма или Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства?

В Информационном письме Банка России от 10.12.2019 № ИН-015-53/90 сообщается следующее.

Договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (далее – договор страхования), досрочно прекращается с 27.06.2019 года, за исключением:

– договоров, по которым на 27.06.2019 наступил страховой случай и предъявлено требование о выплате страхового возмещения и (или) вступило в силу решение суда об исполнении обязательств по договору страхования;
– договоров, обеспечивающих исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения, входящего в состав МКД и (или) иного объекта недвижимости, которые на 27.06.2019 года введены в эксплуатацию.

Таким образом, страховщики выплачивают страховое возмещение гражданам – участникам долевого строительства по договорам страхования, по которым на 27.06.2019 наступил страховой случай и предъявлено требование о выплате страхового возмещения по договору страхования и (или) вступило в силу решение суда об исполнении обязательств по договору страхования.

Во всех других случаях выплаты осуществляет Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства (далее – Фонд).

В частности, если на 27.06.2019 по договору страхования наступил страховой случай и страховщик отказал в выплате возмещения в соответствии с п. 1 ст. 963 ГК РФ (например, преднамеренное банкротство застройщика), выплата возмещения гражданам осуществляется Фондом на основании заявления гражданина и вступившего в силу решения суда, которым подтвержден отказ страховщика выплатить деньги, представленных в Фонд до даты завершения конкурсного производства, открытого в отношении застройщика.

Также, если на 27.06.2019 по договорам страхования наступил страховой случай и страховщик признан несостоятельным (банкротом), гражданин – участник долевого строительства вправе требовать выплаты возмещения у Фонда, в размере требований, которые не были удовлетворены в полном объеме в ходе конкурсного производства. В Фонд необходимо представить заявление и документы, подтверждающие размер требований гражданина к страховщику, включенных в реестр требований, и размер удовлетворенных требований в ходе конкурсного производства.