Какие расходы застройщик может осуществлять за счет средств дольщиков?

В Письме от 06.02.2023 № 03-03-06/1/9107 Минфин напомнил, что средства участников долевого строительства, размещенные на счетах эскроу, приравниваются к средствам целевого финансирования (пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ). При этом расходы организации-застройщика, которые должны быть в дальнейшем возмещены за счет указанных средств, учитываются раздельно как произведенные в рамках целевого финансирования.

Кроме того, чиновники указали: использованием по целевому назначению этих средств в целях гл. 25 НК РФ признается возмещение ими расходов застройщика в связи со строительством (созданием) МКД и (или) иных объектов недвижимости, предусмотренных ДДУ.

Напомним, ранее Минфин дополнительно сообщал (Письмо от 12.08.2021 № 03-03-06/1/64832), что перечень целей, на которые застройщик может использовать денежные средства, уплачиваемые дольщиками, установлен ст. 18 Федерального закона об участии в долевом строительстве. Этот перечень является закрытым. Расходы застройщика, произведенные в рамках целевого финансирования и соответствующие указанному перечню, не учитываются при определении налоговой базы.