Дорогостоящий ремонт ОС и налог на имущество

Организация планирует сформировать в бухгалтерском учете отдельный инвентарный объект основных средств в виде существенных по величине затрат на проведение ремонта основного средства – объекта недвижимости с частотой более 12 месяцев (п. 10 ФСБУ 6/2020). Облагается ли налогом на имущество организаций такой объект наряду с самим объектом недвижимости?

Минфин в Письме от 30.03.2022 № 03-05-05-01/25799 напомнил, что в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 374 НК РФ объектами налогообложения признается недвижимое имущество, учитываемое на балансе организации в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, в случае, если налоговая база в отношении такого имущества определяется как его среднегодовая стоимость.

Для целей бухгалтерского учета объектом основных средств считается актив, характеризующийся одновременно признаками, установленными п. 4 ФСБУ 6/2020 «Основные средства».

Затраты организации на улучшение и (или) восстановление объектов основных средств признаются в бухгалтерском учете капитальными вложениями при соблюдении условий, названных в п. 5 ФСБУ 26/2020 «Капитальные вложения».

Согласно п. 18 ФСБУ 26/2020 капитальные вложения по их завершении, то есть после приведения объекта капитальных вложений в состояние и местоположение, в которых он пригоден к использованию в запланированных целях, считаются основными средствами.

Таким образом, в письме нет прямого ответа на заданный организацией вопрос. Однако из содержания письма явно следует, что стоимость отдельного инвентарного объекта основных средств в виде существенных по величине затрат на проведение ремонта объекта недвижимости (тоже основного средства) должна учитываться при определении базы по налогу на имущество.