Допустимо ли остекленение балконов по новым правилам пользования жилыми помещениями

В настоящее время требования о поддержании жилого помещения в надлежащем состоянии, запрет на несанкционированные переустройство и перепланировку содержатся среди прочего в Правилах пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25.

С 01.03.2022 указанный документ утрачивает силу на основании Постановления Правительства РФ от 06.09.2021 № 1498 и начнет действовать Приказ Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями».

Как указал Минстрой на своем официальном сайте в новости от 06.12.2021, новые правила пользования жилыми помещениями не вводят новых требований для граждан – собственников жилья. Ключевым отличием нового документа от действующих правил является то, что согласно новому документу требования к пользованию жилыми помещениями предъявляются не только к гражданам, но и к юридическим лицам, которые являются собственниками помещений в МКД.

На основании действующего федерального законодательства (Жилищного кодекса, Правил содержания общего имущества в МКД, Гражданского кодекса) к общему имуществу в МКД относятся только балконные плиты. Поэтому парапет и козырек балкона, балконные двери и проемы, окна – все это относится к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно. Так, граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными такими качествами, утеплять стены разрешенными материалами, а также устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление.

Вместе с тем внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта РФ. Санкции за их нарушение, если такие акты были приняты, также устанавливаются на местном и региональном уровнях. Поэтому перед выполнением работ по остеклению необходимо ознакомиться с правилами благоустройства, утвержденными в регионе и городе проживания.

Таким образом, штрафы за остекленные балконы не являются нововведением, они существовали и прежде. Надзорные органы имеют право и сейчас применять штрафные санкции при нарушении правил перепланировки и переустройства, а также региональных правил благоустройства, если они содержат требования к внешнему виду зданий.