Арендная плата за земельный участок за период строительства включается в стоимость строящегося объекта

Как следует из Постановления АС ПО от 12.12.2019 №  Ф06-54231/2019 по делу № А12-4585/2019, проверяющие исключили из расходов застройщика-«упрощенца» суммы арендной платы за земельный участок за период строительства.

Арбитры с этим согласились, отметив следующее.

В силу п. 1 ст. 257 НК РФ первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования. Согласно позиции Минфина, изложенной в письмах от 04.08.2016 № 03-03-06/1/45885, от 26.08.2016 № 03-11-06/2/49861 и др., основанной на пп. 10 п. 1 ст. 264 и п. 5 ст. 270 НК РФ, отражать арендные платежи в составе прочих расходов нельзя, поскольку до окончания строительства земельный участок не используется для получения дохода. После окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию суммы арендных платежей за земельный участок подлежат учету в составе прочих расходов. Правомерность этих выводов подтверждена сложившейся судебной практикой.