Квалификация дохода гражданина до момента регистрации ИП

Например, если физическое лицо полгода сдает в аренду недвижимость и только по прошествии этого времени получает статус ИП, то с арендной платы, полученной до момента регистрации предпринимателя, следует уплатить НДФЛ (независимо от того какую систему налогообложения выбрал для себя новоиспеченный бизнесмен). Эта позиция не нова, она, в том или ином контексте, зафиксирована в нескольких разъяснениях ведомства. Например, в письмах от 27.04.2016 № 03-11-11/24293 и от 18.04.2016 № 03-11-11/22134 Минфин фактически утверждает, что для ИП доходами от предпринимательской деятельности считаются только те доходы, которые получены от операций, соответствующих кодам ОКВЭД заявленных в ЕГРИП. Иными словами, если ИП присвоены только коды ОКВЭД из класса 52 «Розничная торговля …», то операции с недвижимостью (класс 70) не считаются для него предпринимательской деятельностью и без вариантов облагаются НДФЛ, даже если ИП применяет УСНО. Следует признать, что подобные манипуляции со стороны чиновников возможны ввиду оценочного определения предпринимательской деятельности, приведенного в ст. 2 ГК РФ.