Комментарий к Письму ФНС России от 16.02.2022 № АБ-3-20/1381@

На протяжении последних лет Минфин неоднократно сообщал, что привлечение застройщиком денежных средств граждан для строительства МКД на основании договора участия в долевом строительстве не относится к расчетам для применения Федерального закона от 22.05.2003 № 54‑ФЗ и не требует использования ККТ (см., например, письма от 31.08.2017 № 03‑01‑15/55883, от 09.10.2018 № 03‑01‑15/72548, от 10.10.2019 № 03‑01‑15/77956, от 16.10.2019 № 03‑01‑15/79464, от 31.01.2020 № 03‑01‑15/6141, от 22.05.2020 № 03‑01‑15/42834, от 22.12.2020 № 03‑01‑15/112517)^[1].

Однако ни в одном из писем не уточнялось, справедлив ли этот вывод в случае, если используются счета эскроу.

Опасения застройщиков понятны, ведь сразу после введения названных счетов чиновники указывали на необходимость отказа застройщиков от существовавшего ранее порядка ведения налогового учета. Минфин неоднократно разъяснял, что абз. 13 пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ (согласно которому аккумулированные на счетах застройщика средства дольщиков и (или) инвесторов не включаются в доходы, учитываемые при определении базы по налогу на прибыль) не действует, если строительство финансируется через счета эскроу (письма от 27.08.2019 № 03‑03‑06/1/65573, от 08.10.2019 № 03‑11‑06/2/77017). Возврат к годами сложившимся правилам учета доходов и расходов в целях исчисления налога на прибыль и единого «упрощенного» налога стал возможен только благодаря поправкам, внесенным в ст. 251 НК РФ.

В связи с изложенным логично предположить, что переход на счета эскроу мог повлечь изменение официальной точки зрения в отношении применения ККТ.

С появлением Письма ФНС России от 16.02.2022 № АБ-3-20/1381@ сомнения развеялись. Чиновники указали: прием денежных средств, в том числе посредством эскроу-счетов, за понесенные застройщиком расходы по строительству многоквартирного дома по сути является компенсацией (возмещением понесенных затрат), в связи с чем он не образует природы термина «расчеты» в понимании Федерального закона от 22.05.2003 № 54‑ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации» и, соответственно, не требует применения контрольно-кассовой техники. Иными словами, ФНС подтвердила актуальность ранее высказанной Минфином позиции.

Добавим, что ФНС дополнительно отметила следующее: аналогичная позиция также содержится в письмах Минфина России от 10.11.2020 № 03‑01‑15/97876, от 22.12.2020 № 03‑01‑15/112517. При этом в первом из названных писем финансисты сообщили об отсутствии обязанности применять ККТ при получении организацией оплаты по договорам уступки прав требования по ДДУ. Полагаем, с учетом мнения ФНС можно
утверждать, что ККТ не используется и в случае уступки депонентом – владельцем счета эскроу прав требования по ДДУ другому лицу.

В заключение напомним, что чеки ККТ не следует пробивать при возврате денежных средств, полученных по ДДУ (Письмо Минфина России от 05.02.2020 № 03‑01‑15/7246). Обязанность применять ККТ возникает при получении денег по договорам купли-продажи квартир, нежилых помещений в МКД и машино-мест (Письмо Минфина России от 31.08.2018 № 03‑01‑15/62185).

 

^[1] Ранее существовала противоположная позиция (см., в частности, Письмо УФНС
по г. Москве от 11.11.2010 № 17‑15‑118100), которую поддерживали суды (Постановление ФАС ВСО от 27.05.2008 № А33-2667/08‑Ф02-2137/08 и др.).