В 2017 году учреждение предоставило индивидуальному предпринимателю в аренду помещение площадью 53 кв. м. Срок действия договора – 11 месяцев (истекают 30 июня 2018 года). По истечении срока действия договора имущество возвращается арендодателю. Размер ежемесячных арендных платежей составляет 15 000 руб. Кроме того, арендатор компенсирует учреждению расходы на содержание имущества (электричество, водоснабжение, отопление, уборка помещения). Как в 2018 году следует отражать операции по такому договору?
бъекты договоров аренды, заключаемые учреждениями, положениями ФСБУ «Аренда»[1] классифицируются как объекты учета операционной аренды и объекты учета финансовой (неоперационной) аренды. Положения данного стандарта распространяются на договоры аренды, которые заключены до 1 января 2018 года и по которым срок действия до названной даты еще не истек. Поэтому в отношении договора аренды, о котором идет речь в вопросе, сначала надо определить, к чему относится передача объекта по такому договору: к операционной или финансовой (неоперационной) аренде.
Пунктом 12 ФСБУ «Аренда» установлено, что объекты учета аренды квалифицируются для целей бухгалтерского учета как объекты учета операционной аренды, если из условий пользования имуществом предусматривается следующее:
Квалификация объектов учета аренды и их оценка осуществляется на более раннюю дату из следующих дат (п. 11 ФСБУ «Аренда»):
– дата принятия субъектом учета обязательств в отношении основных условий пользования и содержания имущества, предусмотренных договором (в случае принятия условий пользования переданного в безвозмездное пользование имущества без заключения простой письменной формы договора);
– дата подписания договора аренды (имущественного найма) либо договора безвозмездного пользования.
Объекты учета аренды, возникающие по договору аренды, в рамках которого арендные платежи являются только платой за пользование арендованного имущества (арендной платой), квалифицируются для целей применения стандарта ФСБУ «Аренда» как объекты учета операционной аренды (п. 15 ФСБУ «Аренда»). Из вопроса вытекает, что договор аренды заключен на 11 месяцев, по истечении которых имущество возвращается балансодержателю (арендодателю). Арендные платежи являются платой за пользование имуществом. Данные характеристики отвечают условиям отнесения объекта аренды к операционной аренде. Важность правильной квалификации объекта аренды (операционная, финансовая) связана с особенностями отражения операций в отношении каждого вида аренды на счетах бухгалтерского учета.
Поэтому касательно объектов, находящихся в аренде (переданных в аренду) по состоянию на 1 января 2018 года, необходимо:
Из информации, представленной в вопросе, вытекает, что в бухгалтерской справке арендодатель (балансодержатель) объектов учета операционной аренды отразит следующие записи:
Содержание операции |
Дебет |
Кредит |
Сумма, руб. |
---|---|---|---|
Расчеты с пользователями имущества по арендным платежам за оставшиеся сроки полезного использования объектов учета аренды |
0 205 21 000 |
0 401 30 000 |
90 000 |
Объем ожидаемого дохода от арендных платежей |
0 401 30 000 |
0 401 40 121 |
90 000 |
После приведения в соответствие с разъяснениями Письма Минфина РФ от 13.12.2017 № 02‑07‑07/83463 «О направлении Методических указаний по переходным положениям СГС «Аренда» при первом применении» входящих остатков в отношении операций по договору операционной аренды, заключенному до 1 января 2018 года, необходимо отражать операции по поступлению сумм доходов по этому договору. Данные операции исходя из разъяснений, приведенных в Письме № 02‑07‑07/83464, отражаются так:
Содержание операции |
Дебет |
Кредит |
Сумма, руб. |
---|---|---|---|
Начислены прогнозируемые доходы в сумме обязательств арендатора, подлежащих исполнению в текущем году (расчет за период с 01.01.2018 по 30.06.2018) |
0 507 10 121 |
0 504 10 121 |
90 000 |
На счетах бухгалтерского учета операции по поступлению от арендатора суммы ежемесячного арендного платежа отражаются так:
Содержание операции |
Дебет |
Кредит |
Сумма, руб. |
---|---|---|---|
Переведены в состав доходов будущих периодов доходы будущих периодов |
2 401 40 121 |
2 401 10 121 |
15 000 |
Начислен НДС с операции по предоставлению имущества в аренду |
2 401 10 121 |
2 303 04 730 |
2 288 |
Предположим, что балансодержатель (арендатор) в отношении имущества, сданного в аренду, за январь 2018 года понес следующие расходы:
– по коммунальным платежам – 3 000 руб.;
– по уборке снега – 500 руб.
На счетах бухгалтерского учета операции по затратам на содержание имущества (при принятии соответствующих обязательств) отражаются так:
Содержание операции |
Дебет |
Кредит |
Сумма, руб. |
---|---|---|---|
Отражены расходы на содержание имущества, переданного в аренду, с последующим их возмещением арендатором (операция совершается в сумме денежных обязательств, возникающих согласно документам-основаниям) |
2 401 20 223 2 401 20 225 |
2 302 23 730 2 302 25 730 |
3 000 500 |
Содержание операции |
Дебет |
Кредит |
Сумма, руб. |
---|---|---|---|
Получены доходы от арендатора в виде компенсации расходов на содержание имущества |
2 201 11 510 |
2 205 35 660 |
3 500 |
Начислены доходы, полученные учреждением от возмещения арендатором расходов на содержание арендованного имущества |
2 205 35 560 |
2 401 10 135 |
3 500 |
[1] Федеральный стандарт бухгалтерского учета для организаций государственного сектора «Аренда», утв. Приказом Минфина РФ от 31.12.2016 № 258н.
[2] Минфина РФ от 13.12.2017 № 02‑07‑07/83464 «О направлении Методических указаний по применению федерального стандарта бухгалтерского учета для организаций государственного сектора «Аренда».
Один раз в месяц мы делаем подборку статей, рекомендаций, новостей по актуальным темам и совершенно бесплатно рассылаем ее нашим подписчикам.
Оставьте, пожалуйста, свой адрес, если Вы хотите получать интересную профессиональную информацию.